Lokale użytkowe to wspólna nazwa dla wszystkich budynków, które nie pełnią roli mieszkalnej. Lokalem użytkowym jest niewątpliwie magazyn. W ogłoszeniach nieruchomości można zauważyć dwa typy anonsów w tym zakresie. Albo są to hale magazynowe wynajem, albo magazyny sprzedaż. Kupno własnych magazynów jest nader kosztowne i wymaga wyłożenia całej gotówki od razu, co nie dla wszystkich przedsiębiorców jest w ogóle możliwe. Lepszą wówczas opcją nabycia magazynów jest ich wynajem. Sumarycznie koszty wynajmu są w dłuższej perspektywie czasu wyższe niż ich zakup, ale rozkładają się na wiele okresów, podczas których cała inwestycja może zwrócić się, nawet z nawiązką. Najdroższa inwestycją związaną z lokalami użytkowymi jest ich samodzielne zbudowanie. Po pierwsze musimy ku temu posiadać odpowiednie grunty inwestycyjne. Zakup samej działki budowlanej jest dużym kosztem, a co tu mówić o budowaniu hal magazynowych. Niemniej jednak jest sporo ludzi, którzy podejmują się takiego wyzwania. Po wzniesieniu hal magazynowych mogą je równie dobrze wynająć i czerpać z tego tytułu spore zyski. Wówczas koszty poniesione na zbudowanie magazynów w dłuższym czasie się zwrócą, co będzie oznaczać, że inwestycja była jak najbardziej opłacalna dla jej realizatora.